2018/7/17 20:01:26当前位置推荐好文社会热点浏览文章

新乡基准地价将在8月更新

新乡的基准地价要调整了,你知道吗?据小编从政府网获悉,早在去年9月份,新乡已经开始进行基准地价调整的前期工作准备。经过一年的详细评测、修改与验收,2018年7月—2018年8月,新乡市区基准地价更新成果将对社会公布。

你知道吗?新乡地价要调整了!对房价有何影响?

基准地价调整范围:新乡市辖范围内的各县(市)的城市、建制镇以及开发区、独立工矿区和产业集聚区等城镇建设规划覆盖区域。

基准地价调整时间轴

工作实施阶段(2017年10月—2018年3月),对城镇定级和估价因素进行调查,分类定级和评测基准地价。

成果平衡阶段(2018年4月—2018年5月):2018年4月31日前,对更新调整初步成果进行预检;并对全市地价进行平衡。

成果验收阶段(2018年6月—2018年7月):将成果提交省国土资源厅,由省国土资源厅组织评审验收小组进行检查验收。

成果公布阶段(2018年7月—2018年8月):新乡基准地价更新成果经省国土资源厅验收合格后,报市政府批准实施,并至省国土资源厅备案。

新乡地价调整是必然结果

其实在政府部门的规划之中,土地价格是有基准价的。比如像大家知道的医药、民生等领域都有一个基准价格作为参考值。土地也有基准价格,基准价格在多年以前就已经制定下来了,每一段时间都会有一个调整和上浮,上一次新乡进行基准地价调整是在2013年。

新乡的这次调整是最近五年里第一次调整。而在小编看来,此次新乡的基准地价调整是一个必然的结果。我们先从这三年新乡地价的一些数据来看:

在2015年的时候,当年新乡市区最贵的单价土地是省二建在平原路上拿的地,楼面价已经达到了1275元/㎡!

2017年9月,华天置业在平原路新五街拿地创新乡史上最贵,楼面价高达2857元/㎡!2017年底恒大在南区拿地楼面价高达2058元/㎡、正商在南区拿地楼面价高达2764元/㎡!

甚至在今年年初,从未破千的新乡经开区的楼面价也疯狂飙升!置腾商务(建业)在经开区1890元/㎡楼面价拿地、孟电集团在经开区拿地最高达1010元/㎡!

你知道吗?新乡地价要调整了!对房价有何影响?

你知道吗?新乡地价要调整了!对房价有何影响?

从普遍拿地楼面价对比来看,新乡今年的房企拿地楼面价均值比三年前上涨了约200左右每平米!

因此现在基准地价的调整上浮只是对现有土地价格的一个确认,并不意味着新乡的土地价格从现在才开始上浮,而是已经上浮了好几年,并且新乡的住宅地价已经站在一定高度和水平之上。

地价调整对新乡房价的影响

土地和房价就像面粉和面包的关系,根据房价构成公式来看:

房价=土地成本(约占30%)+开发费用+建安成本+税费+预期利润+其他费用

地价是影响房价的因素之一,所以此次基准地价调整必然会一定程度上影响新乡房价的变化,但并不是决定性变化。因为房价也取决于供求关系以及土地成交价格,基准地价只是反映区域的平均价格。

同时在当下的新乡房产市场中,影响房价的因素有多重,比如市场供需、库存、开发商定价策略以及政府的调控政策。从整个政策层面来看,新乡的相关部门一直在对房价走势进行控制。例如新乡在去年要求楼盘合理定价,新备案预售商品住房销售均价原则上不高于2017年4月份周边新建商品住房价格水平。

因此,虽然新乡的基准地价将在近期有所调整上浮,对新乡房价会有影响,但不会引起房价较大幅度的上涨。

另一方面新乡房价下跌的可能性也不大,因为本身新乡地价已经达到本身水平之上,如果房价出现下跌,对地价也是不利的。

综上所述,对当前的新乡楼市来说,保持房价现有水平的平稳,保持现有房地产市场平稳、健康、和谐发展是重要的!

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